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2020-01-29 21:47:24 来源:香港文汇网

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此因,产调控政策建议对于明年的房地,飞认为倪鹏,和加快改革三策并举协同推进政府应当管好预期、完善调控。一第,产市场预期稳定房地,预期泡沫同时剔除。二第,产调控政策完善房地,向剧烈波动防范楼市双。先首,应对宏观问题挑战需要妥善处理和,和质量的关系问题妥善处理经济速度,宏观经济的问题处理好房地产与。次其,政策的定力和韧性持续保持楼市调控,上涨调整为确保楼市稳定将调控目标从抑制房价,城施策”的调控思路不动摇坚守“只住不炒”和“因,由行政转交市场转变调控手段,控措施完善调,制度化和机制化调控将临时性调控变成。次再,产市场监管的重心前移和聚焦房地,展到地方政府调控预案环节将中央对住房市场监控扩,监管的重点前移到土地市场将中央对地方房地产市场,进一步聚焦在金融机构将房地产调控的重点。后最,向剧烈波动预案做好防控楼市双。三第,革基础制度下决心改,立长效机制加速度建。出实行渐进方案如房地产税推,房的家庭进行计提只对交易或过户住,征点上征税并在一定起;未来收益作为未来还债资金流探索以房地产税和基础设施,政债券发行市,下的地方政府支出缺口填补因土地财政退出留;度深化住房制,保障性住房的比例关系重新确立商品性住房和,售并举制度等加快完善租。  一步强调“房住不炒”定位从3月两会政府工作报告进,差别化调控继续实行,好房地产市场问题……坚决遏制房价上涨”到7月中央政治局会议强调“下决心解决,议再次强调“房住不炒”定位再到12月中央经济工作会,策、分类指导坚持因城施,和强化调控基调中央不断明确,控决心彰显调,层面持续保持高压态势从政策、监管和舆论。部门为把“房住不炒”落到实处住建部、银保监会、发改委等多,赁市场建设等方面出台政策部署楼市调控和长效机制建设从加强市场监管、深化制度改革、强化金融监管、加快租。府因城施策各地方政,给端共同发力从需求端和供,产调控政策落实房地,措施不仅在热点城市全面升级限购、限贷、限价、限售等,三四线城市并且扩围至,同时与此,地产市场乱象专项行动数十个城市开展治理房,房地产市场秩序大力整顿规范,投机炒房坚决遏制,设用地建设租赁住房、共有产权住房试点多个热点城市开展租赁住房、利用集体建,效供给加大有,价、稳预期”的主体责任不断落实“稳地价、稳房。研究中心统计据中原地产,以来今年,控政策多达450余次全国各地出台各种调,控政策最密集的年份成为历史上房地产调。  以来今年,到整体降温、回归理性房地产市场从局部过热,压监管态势、调控政策持续从严的效果体现是中央和地方政府对房地产市场持续保持高。  玉接受证券时报记者采访时也认为清华大学房地产研究所所长刘洪,内容与过去的政策表述基本一致中央经济工作会议中房地产的,住不炒”的定位但突出了“房,得到了社会各界的广泛认同说明“房住不炒”的定位,房市场管理的长期目标并有望发展成为我国住;控责任划分方面在中央和地方调,市政府主体责任”这次要求“夯实城,分类指导的调控策略指导下表明今后要在因城施策、,更多的调控自主权将赋予地方政府,的主体责任真正的落实到地方同时也把城市房地产市场稳定,策“一刀切”的现象以有效避免调控政。  过不,度调整期在楼市深,行压力加大的背景下特别是国内经济下,的传闻也此起彼伏有关楼市调控放松,市场走向备受关注明年调控政策和。此对,采访的业内人士认为接受证券时报记者,会议的表述来看从中央经济工作,策思路没有改变房地产调控的政,住不炒”的定位再次强调“房,“主体性”政策仍然具有连续性和稳定性意味着抑制非理性的投资、投机需求的,同时与此,导的调控策略指导下在因城施策、分类指,更多的调控自主权将赋予地方政府,体责任真正落实到地方也把城市楼市稳定的主。  过不,经济年会”上明确表示:“去年经济工作会议对房地产表述是‘分类调控’全国政协经济委员会副主任杨伟民在第二天的“2018-2019中国,分类指导’今年为‘,多大差异两者没有,导’意味着放松调控是瞎解读抠字眼说‘调控’改为‘指,政策没有变化房地产调控。”!  否认不可,与必要的行政调控手段密不可分今年楼市调控取得的阶段性成果,控弊端逐渐凸显的问题但是也要看到行政调。使用行政措施“长期过度,量意料不到的问题行政调控产生大,场乱象导致市,场风险加剧市,效作用、扭曲了市场供求关系和导致房地产泡沫加剧使得行政调控作用在下降、市场调节机制无法发挥有。鹏飞说”倪。  调控不断深入伴随着房地产,闻也时有发生政策放松的传。人才落户政策“放松”调控、南京落户“松绑”传闻从年初的兰州“松绑”限购、合肥取消限价、成都借,国务院规定半年内放开全部限购”的传闻到10月份出现“广州放松限价”、“,委对房企融资松绑”传闻再到12月出现的“发改,关的政策调整都能牵动市场敏感的神经地方政府和国家部委每项与房地产有,控放松的信号并被解读为调。过不,被相关部门及时澄清这些“放松”传闻均,“坚持调控目标不动摇、力度不放松并且住建部年内已经6次明确表态,连续性稳定性”保持调控政策,会半途而废”、“房住不炒定位不动摇”多家央媒也在关键时刻集体发声“调控不,市场预期不断稳定。  地产政策走向对于明年的房,倪鹏飞接受证券时报记者采访时表示中国社科院城市竞争力研究中心主任,较重要和敏感由于楼市比,地稳定预期为了更好,标做出比较明确的表述会议没有对房地产目,是不用赘述和突出的目标但是相信确保楼市稳定。出更加积极的意义:第一但是这段表示其实透视,策没有变短期的政,路上没有改变即在调控的思,的”即抑制投资投机就是“房子是用来住,策分类指导同时因城施;二第,性的制度建设重点是长期,(市场体系和保障体系完善)强调长效机制和基础制度建设;三第,方政府的主体责任进一步突出了地,一直强调的这是住建部,地的重点也是落。当然“,了地方的权力因城施策给,加了地方的责任突出主体责任增。地产方面总体在房,定负责、必需对保障负责地方政府必需对楼市稳,其行为负责更必须对。他说”。  的市场走势对于明年,飞预计倪鹏,体上总,大概率事件小幅调整是。意外事件冲击的情况下在没有重大政策转向和,向降温通道总体市场转,剧烈的波动不会出现。间上时,起伏和波动降温中还有。间上空,能再度凸显城市分化可。一年未来,场上行压力有一定增加一、二线城市总体上市,增长主导趋势是。向下的压力再增加三四线城市市场,再度增加库存可能。  调下决心解决好房地产市场问题市场预期线日中央政治局会议强,价上涨之后坚决遏制房,月开始从8,场观望情绪增强全国多数地区市,热情下降投资投机,了海口、三亚、烟台等5个城市再加上8月17日住建部又约谈,房住不炒”再次强调“,场形势逆转9月后市,行通道进入下。“活下去”的口号后在龙头房企万科喊出,预期发生改变更多房企市场,的项目开始增多打折促销及降价,”事件也不断上演售楼处遭业主“,“”、甚至要求退房等较为激烈的行为个别楼盘遭到了打砸售楼处、拉横幅,”感受明显市场“秋凉。同时与此,化棚改政策的调整国务院关于货币,热起到了加速降温的作用对二三四线城市房地产。月底10,媒集体发声“调控不放松新华社、人民日报等央,途而废”不能半,对于调控政策放松的预期落空令部分开发商和住房投资者。  士还指出业内人,控弊端逐渐凸显的问题当前楼市面临行政调,控和加快改革三策并举协同推进建议政府应当管好预期、完善调。  场出现明显降温后11月房地产市,较之前明显减少调控政策数量也,范房地产市场各种乱象政策内容也基本都是规,市调控升级只有个别城,基本平稳政策环境。而然,局会议没有提及房地产问题12月13日的中央政治,楼市调控或将放松的信号这又被不少人解读为明年。和19日连续两天时间特别是12月18日,政策以及珠海金湾、斗门两区降低限购条件的消息传出就有菏泽市取消限售政策、广州市松绑商服类物业限购,起千层浪一石激,调控政策放松的讨论再次引发了市场对,打响了2018年楼市政策松绑的第一枪菏泽取消限售甚至被部分业内人士解读为。过不,对此次政策调整作出了情况说明菏泽市住建局随后紧急开会并,住建厅和国家调控政策是一致的山东省住建厅也回应称“山东省,城施策的管控措施采用一城一策、因。市情况不一样因为各地方城,不是‘一刀切’在政策方面也,城市根据自身情况来主控各项政策还是由各地方,进行总体把控省住建厅会。方住建部门的具体政策省住建厅不干涉各个地,需要报备有的政策,需要报备有的不。议再次强调“坚持‘房住不炒’定位”而12月21日的中央经济工作会,、分类指导因城施策,府主体责任”夯实城市政,的楼市调控方向再次明确了明年,了市场预期进一步稳定。  议为明年房地产调控方向定了调12月21日的中央经济工作会,场健康发展长效机制即“要构建房地产市,、不是用来炒的定位坚持房子是用来住的,、分类指导因城施策,府主体责任夯实城市政,和住房保障体系”完善住房市场体系。句的解读基本一致尽管业内对于前半,炒”定位的决心已经达成共识即对中央继续坚持“房住不,解读则出现了分歧但是对于后半句的,中的“指导”两个字特别是“分类指导”,人士解读为被部分业内,字有风向标意义没提“调控”两,产调控不会加码了意味着明年房地,出现边际转向调控政策可能,市政策松绑会有更多城。  也认为黄瑜,稳定的前提下在当前政策,有望进一步趋稳2019年房价,市房价将延续调整态势部分之前涨幅过大的城,手房价会率先出现变化特别是热点城市的二;行动力也会明显趋弱而三四线城市房价上,市更会进入下一轮的市场蹉跎期部分无人口产业支撑的三四线城。  以来今年,城施策、分类调控精神指导下在中央“房住不炒”定位和因,持续加码各地政策,政策多达450余次年内累计各项调控,调控最密集的一年成为历史上房地产。严调控的背景下正是在这一从,过热到整体降温的过程全国楼市经历了从局部,现了积极变化市场预期出,多项房地产指标均明显降温房价、销售、投资、地价等,阶段性成果调控取得了。  月公布的数据显示国家统计局12,1月1,连续3个月同比下跌全国商品房销售面积,幅扩大且降,明显转变市场预期,望情绪较浓消费者观;二手房价环比下跌17个热点城市,超过10个热点城市二手房价格下调这是最近4年来首次出现连续2个月,月环比下跌其中一线个。同时与此,同比增速降至全年最低值全国房地产开发投资累计,创新高、土地平均溢价率创新低全国300城市土地流拍数量,房地产市场整体降温多个指标均显示全国。  副院长黄瑜进一步指出中国指数研究院常务,发展仍然要坚持房屋的居住属性2019年房地产市场整体的,体性”政策仍然具有连续性和稳定性抑制非理性的投资、投机需求的“主,时同,刚需、置换等合理住房需求调控政策也将更注重保障。炒”基本定位下在坚持“房住不,体责任明显上升城市政府的主,求环境已发生了较大的变化当前各城之间所面临的需,于优化前期部分行政性调控方式因此重点强调因城施策也有利,组合更加合理使整体的政策,利于市场平稳运行从本质上来说更有。  口、三亚、成都、太原等12个城市继住建部在5月份约谈了西安、海,标不动摇、力度不放松重申坚持房地产调控目,控工作提出6大具体措施后并对进一步做好房地产调,联合开展治理房地产市场乱象专项行动6月底住建部等七部门决定在30城,、稳定市场秩序严打投机炒房。后随,出台限购方面的“堵漏”措施西安、杭州、长沙等地相继,限购区域购房暂停了企业在,户购房政策“打补丁”长沙也对此前人才落,高职称以上……数十个省市相继采取行动要求不受购房限制的人才至少博士、正,反炒房”新阶段楼市调控进入“。  半年上,政策不断收紧多地楼市调控,轮加码的城市市场降温明显部分前期调控彻底或经历多,市出现过热苗头但仍有部分城,”不断上演“抢房大战。万人抢购千套房如成都某楼盘数,0人抢不到200套房杭州某楼盘近300,奶奶参与摇号的现象甚至还有98岁老,时同,水费、炒卖房号、捆绑搭售等违规行为也出现了部分开发商暗箱操作、收茶。涨仍有预期因对房价上,、粤港澳大湾区、海南等因政策预期带来房价上涨预期的地区重庆、西安、武汉、南京等“抢人”的热门二线城市以及丹东,幅比较大房价涨,作抬头投机炒。城房价数据环比涨幅仍进一步扩大国家统计局6月公布的5月70,现明显降温市场没有出,市场乱象屡禁不止摇号抢房背后的,继续增大调控压力。  体责任下放到各个城市“2019年调控的主,发的政策调整出现目前已有散点、自,售等行政干预手段的修正主要是对前期限价、限。院长杨现领说”贝壳研究院,滑的风险仍然增加如果经济增长下,市调整房地产调控政策预计后期会有更多的城,房贷利率和首付比等如放松限购、调整。能先于一二线重点城市三四线城市政策松动可,先于金融信贷政策行政性政策放松。  也认为黄瑜,来看长期,的居住属性要确保房屋,市场健康发展的长效机制的建设仍然需要加大力度推进房地产,税、投资、立法等方面仍然会持续推进2019年在住房、金融、土地、财。北京交通健康指数显著上升

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