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以来8月,报密集而至房企年中。境收紧的情况下在外部融资环,境也愈发艰难房企生存处。背景下在此大,房企追逐的首要目标销售规模已不再是,屡屡被房企高管所提及“促销售、抓回款”,房地产行业最重要的命题如何“活下去”成为当下。  ”的大背景下在“房住不炒,加速回款多家房企,多的现金流意欲回笼更,行周期的风险以抵御行业下。键在去库存回款的关,里的房子卖出去能否迅速将手,要的“功课”仍是房企最重。期近,打响了金九银十促销第一枪龙头房企恒大在全国范围内,2家楼盘全国53,。8折闪购7,不定量特价房此外每日推出,目全部9折所有在售项,折线,重庆等楼盘全部在列江苏、广东、四川、。  以来今年,境愈发艰难房企生存处,、房地产信托收紧从23号文出台,发债受限到境外,和债券融资渠道先后被收紧房企赖以生存的信贷、信托。据显示央行数,9年二季度末截至201,11。04万亿元房地产开发贷余额,14。6%同比增长,期减少9。6个百分点增速较2018年同。  悉据,的偿债高峰期今年是房企,境收紧的情况下在外部融资环,过冬的重要资金来源销售回款成为房企。  市场层面反映在,年拿地明显放缓万科今年上半,1030亿元拿地金额仅为,%大幅降低至9。3%增速从去年的58。9。科之外除万,内的多家房企也放缓拿地节奏包括保利、招商蛇口、旭辉在。  峰看来在林,能力比融资能力更重要地产企业的“造血”,企业自身的“造血”能力“现金为王”最核心的是。的销售和有利润的销售“旭辉始终坚持有质量,售提供了坚实的基础这为企业下半年的销。还表示”林峰,、降低库存以销定产,、加快回款提高去化,半年的发展策略是旭辉集团下。  来了冬天,足?身处行业下行期过冬的粮草是否充,房企的首要任务目标加快回笼资金已成为。中有粮“手,不慌心中。企的偿债高峰期”今年恰好是房,素叠加内外要,际上是为了能够“活着”许多房企强调销售回款实。加快资金回笼而且随着房企,以价换量”的局面部分市场会处于“。  数据显示Wind,1。27亿元房地产债券到期2019年全年共计有570,。67亿元房地产债券到期其中下半年共计有2874。为宽松的发债环境上半年受益于较,债净融资额均为正1-4月的地产;开始至今但从5月,融资额为正仅7月净。月23日截至8,额为-146。62亿元8月地产行业的净融资。  外此,企也强调销售回款、提高现金回流速度绿城中国、阳光城和华夏幸福等多家房。报显示半年,分别为88%、80。5%和62%上述3家房企今年上半年的回款率。中其,率虽未达到行业高水平华夏幸福62%的回款,上升16个百分点但也较去年同期。  ”的是龙头房企万科最先喊出“活下去,业的领军人物作为房地产行,获得回款才是真正的销售”的言论万科董事会主席郁亮一番“只有,回款率推到了台前太原时尚把回款和。014年早在2,售规模考核标准万科就放弃了销,为考核以回款。中期业绩会上在2019年,董事会秘书朱旭透露万科集团副总裁、,率始终保持在90%以上“上半年万科的销售回款,领先水平”处于行业。  放缓、资金趋紧市场下行、头部,报披露接近尾声随着房企半年,、关于未来关于过冬,恳或冠冕堂皇的回答房企们给出了或诚;炒的前提下在房住不,并且活得更好如何活下去,共同的考题是大家面前。的是不同,度不同、深度不一每家的护城河宽。期起从本,半年报特别策划——寻找房企护城河北京商报新北京楼市周刊推出房企,供行业品评的样本一起寻找那些可。  创中期业绩会上在2019年融,主席孙宏斌亦表示融创中国董事会,的地并不多上半年拿,就基本停了四五月拿地,别好的地除非是特,转变为经营的现金流融创会把自己的优势,低负债用来降,保持流动性太原时尚。  此对,研究总监严跃进分析称易居研究院智库中心,了当前地产企业的理性土地市场降温充分体现,分为“战”和“略”目前企业的战略可以。中其,目销售方面积极做到位“战”是指需要在项,好的资金回笼进而实现更;为拿地方面的保守而“略”则体现,投资的降速或者说开发。  毅看来在郭,个时间节点在当下这,、人口外流明显的城市缺少经济内生驱动力,快资金回笼随着房企加,价换量”的局面市场会处于“以。  企的保利地产同属于龙头房,实现8个百分点的增长今年上半年回款率也。报显示半年,现销售回笼2168亿元保利地产上半年累计实,升8个百分点至86%回笼率较去年同期上。  实上事,市场并不乐观今年的房地产,降温”明显整体销售“。局数据显示国家统计,额增长只有5。6%上半年商品房销售,年的13。2%相比与2018年上半,6个百分点下降7。。更是呈现负增长商品房销售面积,。8%为-1。  裁莫斌透露据碧桂园总,益回款来进行考核的今年碧桂园都是用权,2亿元已售未结算报告期内有735,货量达4820亿元预计下半年权益可售。9年6月底截至201,额约2228。4亿元碧桂园可动用现金余,为12。8%占总资产比例,银行授信额度尚未使用另有约3133亿元的,本充足营运资。  总裁张旭称万科执行副,于收了多少钱回来“万科拿地是基,定的拿地计划所以没有固,售款的30%多地价款大概是销,一二线城市拿地仍然坚持重点在,市不会去三四线城,市带发展”还是在城。  中有粮“手,不慌”心中,对于企业生存发展的重要性行业大佬已表现出销售回款,各类中小型房企在其规模之下的,款”作为首要任务目标也把“促销售、抓回。13日8月,中业绩发布会上在旭辉控股年,销售回款率同比上涨95%旭辉管理层宣布其上半年。总裁林峰透露据旭辉控股,了回款“为,立了回款小组旭辉专门成,项考核指标”以回款作为各。  际上实,回款口号之前在万科喊出,率已成为趋势房企关注回款。绩报告显示今年中期业,地产在内的多家房企包括碧桂园、保利,不同程度的增长回款率均实现。园为例以碧桂,现金回笼约2659。4亿元上半年碧桂园权益物业销售,94。3%回款率为,%上升3个百分点较去年底的91,性现金流净额录得正值连续第三年年中经营。  遇冷的市场环境下在融资趋紧、销售,也双双下跌近30%土地成交量价同比。显示数据,7月1-,置面积9761万平方米房地产开发企业土地购,29。4%同比下降,大1。9个百分点降幅比1-6月扩;4795亿元土地成交价款,7。6%下降2,6个月持平降幅与前。  于对现金流安全的考虑“强调回款是房企出,环境收紧外部融资,处于一个安全的位置企业整体资金链要。郭毅告诉北京商报记者”合硕机构首席分析师,场层面来看从整个市,营的分化房企阵,压力各有不同也造成回款。在一二线城市的房企如果整体业务布局,会相对较小回款压力;三四线城市的房企业务集中布局在,严峻的资金状况就会面临相对,需求也会更大一些那么它对于回款的。  体报道据媒,等地的部分楼盘也有促销举措目前万科在天津、青岛、济南。外此,房企、多个项目降价促销一些重点城市已出现多个,州也未幸免一线城市广。  业下行期身处行,为企业稳健及安全经营的“护城河”越来越多的房企将“现金为王”奉。体报道据媒,《关于要求地区公司确保完成销售任务的通知》7月26日富力地产发布了一份内部文件——。知内容根据通,力地产原则上暂停拿地2019年下半年富,目标为第一优先级要以完成项目销售,太原新闻促销售、抓回款”文中多次提及要“。太原时尚世界旅游城市排行榜出炉 中国三城市跻

可是企业在业务晋级时,也要在渠道上做出相应的晋升,能力相得映彰。˵Ϊ湤Ǿ3йչ˼dzʵҪʱܲȷĻشֱӹйԼйܲܶ緢չشӰҪ湤߼ʱ߻ѡ2018ѧˡйΪʲôɹ쵼ڽƳΪʲôйɫ·ͼ3ػش

理体系现代化”为总目标的全面深化改革序幕十八届三中全会启动了以“国家治理能力与治,在财税改革领域提出全会通过的《决定》,、稳定税负、透明预算、提高效率”“完善立法、明确事权、改革税制,代财政制度“建立现,方两个积极性”发挥中央和地,责任相适应的制度”“建立事权和支出。“两个积极性”原则这是中又一次提及,政制度的主要目的之一并将其作为建立现代财。任的具体区分上在事权和支出责,了适当的归纳《决定》还做,局总体稳定”以保障“两个积极性”并提出“保持现有中央和地方财力格。化国税、地税征管体制改革方案》2015年中办、国办通过的《深,和贯彻“两个积极性”而非“一个积极性”更进一步强调了在税收征管层面继续坚守。没有非常明确的央地权限划分依据的情形下“两个积极性”主要包括两层意思:一是在,高中央和地方的行政绩效从治国方略的角度提出提,有相当的指引功能“两个积极性”具;的治理实践来看二是在这些年,的评价也是建立“两个积极性”基础之上对中央和地方关系及其政府间财政关系。  三个方面的政策措施《方案》主要涉及,降费之后的财源分配问题涉及全面营改增及减税。五五分享”比例稳定一是保持增值税“。试点以来中央和地方“五五分享”的分配格局该项政策的意图是进一步稳定全面推进营改增,变为制度化的安排从过渡性的政策。政策口径是2-3年内不变26号文关于增值税分成的,了该政策口径的长期稳定性此次《方案》给地方上明确,了“定心丸”给地方政府吃。因地制宜发展优势产业这也有利于引导地方,展中培育和拓展税源鼓励地方在经济发,“造血”功能增强地方财政。  税留抵退税分担机制二是调整完善增值。担比例不变前提下在保持“五五”分,区留抵退税压力为缓解部分地,分担的部分(50%)增值税留抵退税地方,0%)调整为先负担15%由企业所在地全部负担(5,业所在地一并垫付其余35%暂由企,税分享额占比均衡分担再由各地按上年增值,政按月向企业所在地省级财政调库垫付多于应分担的部分由中央财,抵退税长效机制以建立增值税留。央和地方“五五”分担比例部分这里有两层意思:一是保持中,是说也就,退税承担机制相同增值税分享和留抵,基本原则这是一个;付35%的留抵退税二是地方上先行垫,分担的部分由中央财政兜底在后续结算过程中超过应,技术处理这是一个。同时要求《方案》,下退税分担机制合理确定省以,层财政压力切实减轻基。是说也就,退税中央和地方政府的财政关系此次改革的要点不仅在于留抵,政府的退税分摊机制而且关涉省以下地方。  改增之前在推进营,税属于共享税(中央75%营业税属于地方税而增值,5%)地方2,财政受到较大影响营改增会造成地方,定了2-3年的“五五分成”过渡方案因此全面推开营改增试点后国务院又设,方财政收入压力的角度来推行的但当时的考虑主要是从纾解地。增试点的完成随着全面营改,和稳定性的角度出发从考虑政策的延续性,地方财政利益的基础上并在充分评估中央和,架方案也就此定型“五五分成”的框。  局扩大会议上发表《论十大关系》在1956年4月25日的政治,和地方两个积极性阐述了要发挥中央,比“一个积极性”更好认为“两个积极性”要。此自,财税体制改革过程中在新中国后续历次,和地方财政关系的重要指导原则“两个积极性”都是处理好中央。外另,地方的国家机构职权的划分的原则我国《宪法》第3条规定了中央和,央的统一领导下也即“遵循在中,性、积极性的原则”充分发挥地方的主动。税制财政管理体制的决定》提出1994年国务院《关于实行分,与地方的分配关系“正确处理中央,个积极性调动两,收入合理增长”促进国家财政,要考虑地方利益同时强调“既,、增收节支的积极性调动地方发展经济,央财政收入的比重又要逐步提高中,中央财力适当增加,的宏观调控能力增强中央政府。中央财政的财力、增强中央财政的控制力1994年分税制改革的目的在于充实,央的宏观调控能力否则无法增加中,力和“积极性”发挥其管治影响。于此基,个积极性”原则下太原时尚在“两,财政收入中获得了更多的增量中央依据宏观调控的正当性从。  的基础和重要支柱财政是国家治理。要适应不同发展阶段的要求发展中大国的财政治理需,、行政体制的特性、地区发展的差异等因素充分考虑历史文化的惯性、要素禀赋的分布,济体系相适应的财税体制和治理模式因地制宜地采取与我国建设现代化经。问的是毫无疑,治理的价值目标和建设主轴均衡财政是未来我国财政。和地方“两个积极性”无论是充分发挥中央,基本公共服务均等化还是积极推动各地区,公平性和市场性的原则都需要围绕均衡性、。降费背景下提出《方案》在减税,财政收入划分的分配问题从形式上看是中央和地方,体系建设的问题或者是地方税,理念在财政治理中的深刻体现但在实质上其实是均衡财政。》的具体内容结合《方案,念在其间的渗透和传递不难归纳出均衡财政理,力格局总体问题一是保持现有财,做大”蛋糕在规模上“;衡合理的分担机制二是建立更加均,分好”蛋糕在结构上“;全地方税体系改革三是稳步推进健,做甜”蛋糕在品质上“。  降费大背景下在目前的减税,遭遇下行压力宏观经济形势,又相对较为缓慢地方税改革进程,财政压力并稳定市场主体预期信心推出《方案》有利缓解地方政府,一个相对稳定的央地财政关系格局与此同时也能在制度设计上探索。共享属性进行了局部调整《方案》还对部分税种的,设作出初步尝试对地方税体系建。  的完整表述是:“加快建立现代财政制度中共十九大报告关于深化财税体制改革,域均衡的中央和地方财政关系建立权责清晰、财力协调、区。科学、约束有力的预算制度建立全面规范透明、标准,绩效管理全面实施。制度改革深化税收,方税体系健全地。括起来”概,的四个意思:一是加快建立现代财政制度这三句话传达了后续深化财税体制改革,立科学规范的中央和地方财政关系并且现代财政制度的重要内容是建;标是权责清晰、财力协调、趋于均衡二是中央和地方财政关系的建构目;理为基础的法治预算制度三是深入推动以绩效管;设为重点的税收制度改革四是推动以地方税体系建。》不同的地方在于将中央和地方财政关系放在了更加重要和首要的位置十九大报告中关于深化财税体制改革的表述与十八届三中全会《决定。样理解可以这,、区域均衡的中央和地方财政关系只有建立了权责清晰、财力协调,财政制度才算是真正建立起来了适合新时期市场经济体制的现代。  前日,方收入划分改革推进方案》(国发〔2019〕21号国务院印发《实施更大规模减税降费后调整中央与地,《方案》)以下简称。  来概括“大国治理”之道若用一个可以提炼的原则,”显然是比较合适的则发挥“两个积极性。公共治理积极性以及央地关系最优联动积极性三个基本面向“两个积极性”涵盖了中央政府宏观调控积极性、地方政府,积极性与角色互动积极性的综合体现它是中央政府与地方政府的角色个体,别是事权与支出责任划分的新思维呈现了解决新时期财税体制改革特。费的背景下在减税降,入的规模性调整除了宏观税费收,比例的结构性调整还有各税种和费用,管理体制的系统性建构还涉及中央和地方财政。逻辑上讲虽然在大,市场主体更多的创新活力和创新动能宏观政策上的减税降负政策会激励,入依然会受到相当的挑战但地方政府组织财政收。使税基因此扩张并进而使得在税率降低的条件下税收收入仍能维持较小幅度的增长解决地方政府的“积极性”要靠两个方面的努力:一是减税降费后市场更加繁荣致;、经济下行等原因二是因政策时滞,收入及时体现的情形下在相关效果未能在税收,进行财政能力兜底需要中央对地方。此因,着重强调《方案》,当前经济下行压力的关键之举实施更大规模减税降费是应对,是落实减税降费政策的重要保障调整中央与地方收入划分改革。  提出的“加快建立现代财政制度《方案》呼应了中共十九大报告,央和地方财政关系”“深化税收制度改革建立权责清晰、财力协调、区域均衡的中,系”的政策精神健全地方税体,局总体稳定的基础上在保持现有财力格,合理的分担机制建立更加均衡。与地方增值税收入划分过渡方案》(国发(2016)26号文此次《方案》也是在国务院《全面推开营改增试点后调整中央,进一步研究和综合评估基础上作出的以下简称“26号文”)的基础上,度设计和框架性安排是一个中长期的制。  么那,府间财政关系呢?需要对这个目标的涵义特征理解清楚如何理解这个“权责清晰、财力协调、区域均衡”的政。先首,是前提基础权责清晰,、运转高效的财政事权和支出责任划分模式就是要形成中央领导、合理授权、依法规范。次其,是推进理念财力协调,地方合理的财力格局就是要形成中央和,和支出责任提供有力保障为各级政府履行财政事权。是目标追求区域均衡,政困难地区兜底能力就是要着力增强财,公共服务均等化水平稳步提升区域间基本。统一在一起这三个要素,地方财政关系改革的价值追求、客观选择和必由之路太原时尚太原时尚就是当前和今后一段时间中央和。这其中而在,重要性不言而喻地方税体系的。格局总体稳定的前提下在保持中央和地方财力,和地方分享方式及比例科学确定共享税中央,地方税种适当增加,动税制改革的重要举措是减税降费背景下推。来未,共享税为主、专享税为辅中央将着力推动形成以,科学的中央和地方收入划分体系共享税分享合理、专享税划分。  环节并稳步下划地方三是后移消费税征收。税体系改革要求按照健全地方,控的前提下在征管可,费税品目逐步后移至批发或零售环节征收将部分在生产(进口)环节征收的现行消,收入来源拓展地方,善消费环境引导地方改。种归属划分按目前的税,直是中央税消费税一,是否可以作为共享税的争议虽然在业界也有一些关于,基于学术讨论但基本上都是。个方面:一是部分消费品目消费税征收环节后移此次《方案》关于消费税征管改革主要涉及两,后移至最终端的批发或零售环节即从初始端的生产(进口)环节,地点和主管税务机关的调整这种安排同时涉及到纳税,源分配更加均衡也让消费税的税。和珠宝玉石等条件成熟的品目实施改革《方案》明确先对高档手表、贵重首饰,备条件的品目实施改革试点再结合消费税立法对其他具。存量部分核定基数二是改革调整的,上解中央由地方,则上归属地方增量部分原,地方财力稳定确保中央和。国在历来形成“存量不变这种安排也比较符合我,的改革经验增量调整”,财力总体稳定既保障了中央,财力的内生稳健又增强了地方。省政协常委、社会法制委员会主任朱晚林一行到内江视察扫黑除恶专项斗争工作

通常状况下,装修公司把工程外包给施工队,施工队再把活调配给装修工人,几经倒手,工人的人工费用比业主本人到市场上找的要略微贵一些。开户注册送37元体验金Ůʿ˵ɸֻǰӰҲӦ˿ԸʩԮ˵sǻӦи൯¼˲ƾѶ 1029Ϣ𲽷ֻĻȽͨƼɷɽͨïȷ׷

好的堤坝以外“除了已经建,属于独流入海项目其他没建的堤坝都。象介绍”林天,总共有8个标段独流入海项目,标段已完成投标目前已有3个,投入建设正在准备,麻步段)尚未进行投标剩余的5个标段(包括。  此对,副镇长林天象解释浙江平阳萧江镇,面存在一定困难该工程资金方,迁户处于“谈不拢”状态而且目前政府与该段拆,户不迁走如果拆迁,成投标和建设堤坝无法完。  悉据,已并入萧江镇目前麻布镇。长林天象解释萧江镇副镇,步镇老城区段麻步段为麻,为1万余人常驻人口,也不多工厂,情况并不符实居民反映的。  坝麻步段的工程“平阳鳌江堤,迟没有建成南岸堤坝迟,房做‘堤坝’”目前只能以民。7日1,名)道出了大家伙儿的担忧麻步老城区居民张华(化。  7日1,地一位居民张华记者联系到当,确实存在此事他向记者证实。说他,南岸边为麻步镇的老城区平阳鳌江堤坝麻步段的,多常住人口目前有6万,百余个工厂,起台风来一旦刮,将会遭受很大损失没有堤坝的南岸。  透露他还,度的原因外除工程进,目尚未开建的主要原因之一政府部门资金困难也是项。外另,拆迁款要求过高该段的拆迁户对,估价格差距过大与实际财产评,了项目的进度因此也影响。  说法对此,行了否定张华进。说他,社区就拆迁款的问题进行过正面谈话拆迁户并未与政府部门相关人员或。  象说林天,12年起自20,或安排社区与当地拆迁户洽谈政府曾多次派相关工作人员,仍处于“谈不拢”的状态不过目前与该段拆迁户,户不迁走如果拆迁,成投标和建设的堤坝是无法完。  表示他,南岸堤坝属于两个不同的工程项目平阳鳌江堤坝麻步段的北岸堤坝与,岸堤坝已于今年全部建成2008年申报建设的北,于平阳县独流入海项目而麻步段的南岸堤坝属,底才申报成功于2012年。全面动工是不太现实的仅过去半年时间就要求。  现在“,的土堤进行了加固我们已经对该段。象表示”林天,坝工程正在规划设计当中麻步段及其他标段的堤,已做了相应的工作政府为防汛抗台。完()!  华说张,力”来袭之前在台风“苏,麻步做过人员转移工作政府部门相关人员仅到,麻步段堤坝关于建设,还未进行过实地考察今年以来相关人员。下来看一下我们当地的情况“我们希望政府的人能够,们居民的利益多多考虑我。”。  日近,08”微博爆料网友“懒洋洋2,麻步段的工程平阳鳌江堤坝,成三米堤坝北岸已经建,迟没有建成南岸却迟,房做“堤坝”目前只有民。:一旦洪水来袭同时网友还质问,到肖江的这几万人南岸江边从麻步,子怎么办几百家厂?太原科技大江大河雷东宝的两个妻子是谁 宋运萍

{content}, 北京,大气净化物实用税额为每净化当量12元,水净化物实用税额为每净化当量14元。

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